מערכות סולאריות למרכזים לוגיסטיים ומחסנים
במחסנים ובמרכזים לוגיסטיים נוצר לא פעם פער בין שטח הגג הזמין לבין צריכת החשמל בפועל. הפער הזה הוא נקודת המוצא של הבדיקה, ולכן הוא נבחן לפני שמדברים על היקף הפרויקט.
בדיקת פוטנציאל הגגמה מייחד נכס לוגיסטי
לנכסים האלה מבנה שונה מזה של מפעל. שלושת המאפיינים האלה מגדירים את אופן הבדיקה.
שטח פריסה זמין
גגות שטוחים בשטחים נרחבים מאפשרים פריסה נוחה יחסית, בכפוף לכושר נשיאה ולעומסים על המבנה.
צריכה מתונה ביחס לשטח
לרוב מדובר בצריכה נמוכה יחסית לגודל הגג. זהו מצב שמחייב החלטה מודעת מה עושים ביתרת הייצור, ולא הנחה של כיסוי מלא.
נכס מניב
עבור בעל נכס, ייצור חשמל בשטח יכול להשפיע על עלות התפעול של הנכס ועל האטרקטיביות שלו מול שוכרים.
השאלות שעולות בכל נכס לוגיסטי
אלה הנושאים שמכריעים את היקף הפרויקט, ולכן הם נבחנים כבר בבדיקה הראשונית.
פער בין שטח הגג לצריכה
הגג מאפשר היקף ייצור גדול ממה שהאתר צורך בפועל. היתרה נבחנת לפי מסלולי השימוש האפשריים ולפי מגבלות החיבור.
מודל בעל נכס מול שוכר
לעיתים בעל הנכס אינו הצרכן. מבנה ההסכם בין הצדדים קובע מי משקיע, מי צורך את החשמל ומי נהנה מהייצור.
כושר נשיאה של הגג
גגות שטוחים ורחבים אינם בהכרח מתוכננים לעומס נוסף לאורך שנים. נדרשת בדיקה הנדסית של המבנה והעיגון.
תנועה ולוגיסטיקה בשטח
מסלולי כניסה, כלי רכב גבוהים ופעילות שוטפת מחייבים תכנון פריסה שלא מפריע לעבודה ולא מסכן את המבנה.
מאילו פתרונות מתחילים בנכס לוגיסטי
בנכסים האלה השאלה המרכזית היא לרוב איזון בין הייצור לצריכה ולא רק גודל המערכת.
שיקולים הנדסיים וכלכליים בנכס לוגיסטי
בנכסים מושכרים, הצד הכלכלי נוגע לעיתים קרובות ליותר מצד אחד של ההסכם.
בחינה הנדסית
- בדיקת כושר נשיאה ועומסים נקודתיים על הגג
- עיגון שאינו פוגע באיטום ובמערכות הגג
- מסלולי כבילה מהגג ללוח הראשי
- הפרעות לראות ולגישה של כלי רכב גבוהים
- מגבלות הספק החיבור הקיים באתר
בחינה כלכלית
- ההתאמה בין שעות הפעילות לשעות הייצור
- מבנה ההסכם בין בעל הנכס לשוכר
- עלות ההשקעה מול תקופת השכירות הצפויה
- אפשרויות שימוש ביתרת הייצור
- הוצאות תחזוקה וניקוי לאורך חיי המערכת
בנכסים בבעלות מרובה או בחכירה, מומלץ לבחון את היבטי ההסכם לפני תכנון מפורט. בדיקה ראשונית אינה מהווה ייעוץ משפטי או מיסויי.
שיטת העבודה שלנו בנכס לוגיסטי
כשהנכס מושכר, שלב הגדרת המודל חשוב לא פחות מהבדיקה ההנדסית.
שיחה ראשונית
הבנת סוג הנכס, מבנה הבעלות, אופן השימוש בחשמל והציפיות מהיקף הפרויקט.
מיפוי שטחי הגג
בחינת שטחי הגג והמבנים הנלווים, גילם, סוג הקירוי והמגבלות החלות עליהם.
ניתוח צריכה
חשבוניות ונתוני מונה, ובדיקת היחס בין מה שהאתר צורך לבין מה שהגג יכול לייצר.
בחינת מודל ההתקשרות
בעל נכס, שוכר או שניהם — הגדרה מי משקיע, מי צורך את החשמל ומי מקבל את התועלת.
בדיקת היתכנות והמשך
תמונה ראשונית של ההיתכנות, ולאחריה תכנון מפורט, רישוי, התקנה והפעלה.
מה כדאי להכין לפני בדיקת פוטנציאל הגג
המידע הבסיסי הזה מספיק כדי לתת הערכה ראשונית שימושית.
במקרים שבהם בעל הנכס והצרכן אינם אותו גורם, הבדיקה הראשונית תכלול גם בחינה של אופן חלוקת התועלת בין הצדדים.
שאלות נפוצות
נעריך את פוטנציאל הגג של הנכס
שלחו את פרטי הנכס, שטח הגג המשוער ונתוני הצריכה, ונחזור עם הערכה ראשונית של הפריסה האפשרית ושל מודל ההתקשרות.